Bereken de Punten van je Huurwoning
Ontdek direct of je te veel huur betaalt met onze gratis WWS calculator. Gebaseerd op de meest recente regelgeving van de Rijksoverheid.
Sociale Huur Grens
€900,07
per maand (2025)
Vrije Sector
187 punten
€1.184,82+ (2025)
Middenhuur Sector
144-186
punten (nieuw 2024)
Energielabel Impact
-5 tot +44
punten (E,F,G negatief)
Punten Calculator
Bereken snel en eenvoudig hoeveel punten jouw huurwoning heeft en wat je maximale huurprijs is.
Start berekeningSociale Huur
Alles over puntentelling voor sociale huurwoningen. Lees over je rechten en de maximale huurprijs.
Meer informatieVrije Sector
Informatie over het puntensysteem in de vrije huursector en de nieuwe regelgeving van 2024-2025.
Lees verderHet Woningwaarderingsstelsel (WWS)
Het puntensysteem, officieel het Woningwaarderingsstelsel (WWS) genoemd, bepaalt de maximale huurprijs van een woning. Dit systeem is ontwikkeld door de Rijksoverheid en wordt gebruikt door de Huurcommissie bij geschillen tussen huurders en verhuurders.
Onderdelen van het Puntensysteem:
- Oppervlakte van woonkamer, slaapkamers en andere ruimtes
- Verwarmingsmogelijkheden en isolatie van de woning
- Sanitaire voorzieningen zoals toilet en badkamer
- WOZ-waarde en locatie van de woning
- Energielabel en duurzaamheidsvoorzieningen
- Voorzieningen in de woonomgeving
- Bijzondere voorzieningen zoals een lift of privé parkeerplaats
Voor Wie is het Puntensysteem?
Sociale Huurwoningen
- Verplichte maximale huurprijs tot 142 punten
- Huurcommissie kan toetsen bij geschillen
- Jaarlijkse huurverhoging is gereguleerd
Vrije Sector
- Vanaf 187 punten geen maximale huurprijs
- Wel belangrijk als referentiekader
- Middenhuur sector tussen 144-186 punten (gereguleerd)
Belangrijke Updates 2024-2025
Per 1 juli 2024 - Ingevoerd
Wet Betaalbare Huur
Middenhuur sector geïntroduceerd (144-186 punten)
Negatieve Energielabel Punten
Labels E, F, G geven nu negatieve punten (-4 tot -5)
WOZ-Waarde Aanpassing
Maximum WOZ-punten verhoogd naar 186 punten
Per 1 januari 2025 - Actueel
Nieuwe Huurprijsgrenzen
Sociale huur: €900,07 | Vrije sector: €1.184,82
Indexatie per Januari
Huurprijsgrenzen worden vanaf 2025 op 1 januari geïndexeerd
WWS Verplichte Verstrekking
Verhuurders moeten WWS-berekening verstrekken bij nieuwe contracten
Veelgestelde Vragen
Wat is het verschil tussen sociale huur en vrije sector?
Sinds juli 2024 zijn er drie huursectoren: sociale huur (tot 143 punten, max €900,07), middenhuur (144-186 punten, gereguleerd) en vrije sector (187+ punten, €1.184,82+). De middenhuur sector is nieuw geïntroduceerd.
Hoe wordt de WOZ-waarde meegewogen in het puntensysteem?
De WOZ-waarde wordt omgerekend naar punten volgens de geldende tarieven. Sinds juli 2024 geldt een maximum van 186 punten uit WOZ-waarde. Voor woningen met 187+ punten telt maximaal 33% van de WOZ-waarde mee.
Wanneer kan ik naar de Huurcommissie?
Je kunt naar de Huurcommissie als je een geschil hebt over je huurprijs en je woning in de sociale sector valt. Dit moet meestal binnen 6 maanden na ingang van je huurcontract. Voor de vrije sector kun je alleen in specifieke gevallen naar de Huurcommissie.
Bereken direct je maximale huurprijs
- Eenvoudige invoer met duidelijke uitleg
- Direct inzicht in je maximale huurprijs
- Gebaseerd op actuele regelgeving
- Gratis en zonder registratie
Wat heb je nodig?
- Woninggegevens
Oppervlakte, voorzieningen en isolatie
- WOZ-waarde
Te vinden op je WOZ-beschikking
- Energielabel
Check het energielabel register
Vind jouw droomwoning sneller.
Instarent zoekt voor jou.
Bespaar tijd en wees de eerste die zich aanmeldt voor jouw droomhuis.